Важно!

  Как проходит процесс покупки недвижимости?

 

- Просмотр и выбор предлагаемых объектов потенциальным   покупателем

- Предоставление им гарантий наличия необходимых финансовых средств 
- Подписание договора у нотариуса 
- Оплата комиссии или гонорара маклеру
- Оформление сделки нотариусом 
- Оплата первичных нотариальных услуг 
- Оплата судебных пошлин за внесение во второй раздел земельной книги
- Внесение покупателя во второй раздел земельной книги  (предварительная запись)
- Извещение покупателя нотариусом о том, что после проверки чистоты сделки оплата разрешена. 
- Оплата стоимости. В некоторых случаях оплата производится и раньше на специальный нотариальный счёт, что гарантирует надежность сделки.

 

Расходы на покупку:

- Нотариальные услуги: 1-1,5% от стоимости сделки

- дополнительные расходы (внесение в зем.книгу, открытие нотариального счета и т.д.) 

- Налог на приобретение земли (Grunderwerbssteuer): в каждой федеральной земле свой процент. (см.таблицу справа)

- Комиссия маклера (обычно от 3,00% до 7% от стоимости объекта или фиксированная сумма)

 

Может ли купленная квартира оказаться с долгами?

Это практически исключено. Даже если в земельной книге записаны долги предыдущего владельца квартиры, Вы перенимаете квартиру (дом) свободными от долгов. Это фиксируется нотариусом в договоре купли-продажи так же, как и гарантия продавца, что за ним нет долгов перед городом и управляющей компанией. Если есть долг перед банком, например за покупку этой квартиры, то долг погашается за счет продажи квартиры. 

 

Купили, оформили, стали владельцами, уехали обратно. Что дальше?   

Дальше начинается многочисленная корреспонденция от разных инстанций. Вопросы, информация, анкеты. Все это нужно читать, отвечать на вопросы, заполнять формуляры. Иногда звонить, переспрашивать, выяснять и т.д. Все это занимает очень много времени и требует в первую очередь знаний немецкого языка и законов. Как правило, у иностранных покупателей нет в Германии никого из родственников или знакомых, которые бы взяли на себя всю эту важную и сложную работу. Тем более, если речь идет о сдаче квартиры в аренду или перепродаже. Все эти заботы мы готовы у Вас перенять, предлагая Вам наши профессиональные услуги. Мы готовы управлять Вашим объектом в Германии, обрабатывать важные документы, а также по доверенности решать за Вас необходимые вопросы в различных инстанциях. При этом Вы всегда в курсе ситуации, так как мы Вас постоянно извещаем о состоянии дел.

 

 

 

 

 

 

Druckversion Druckversion | Sitemap
DK Immobilien Real Estate